Для расчёта лизинга склада, офиса или цеха нужны две вещи — описание выбранного помещения и бюджет компании до начала работы. Даже у объектов одной площади разными будут затраты на въезд, коммунальные услуги и подготовку. Если помещение уже нашли, запросите сведения у продавца. Если ещё выбираете, укажите город и требования к объекту.
Какой объект и какие права проверяют
При прямом лизинге лизинговая компания приобретает согласованный объект у продавца и передаёт его вашему бизнесу по договору. Сверьте, какой именно объект покупается. Это может быть отдельное помещение в здании или целое здание. Уточните условия пользования и выкупа, состав итогового платежа и момент перехода права собственности.
Попросите кадастровый номер помещения или здания и сведения ЕГРН. Сравните адрес, площадь и назначение в документах с предложением продавца. Проверьте зарегистрированные права, ограничения и обременения. Если есть ипотека или действует аренда, уточните у продавца и лизинговой компании, как это повлияет на оформление и дату фактического въезда. Подробности по объекту можно принести после первого обращения.
Для отдельно стоящего склада или цеха проверьте ещё и участок под зданием. Запросите его кадастровый номер, документы на использование земли и сведения о подъезде. Статья 3 закона о лизинге исключает земельные участки из предметов лизинга. При покупке здания порядок пользования землёй проверьте по документам конкретного объекта.
Склад с воротами и готовый офис
| Что проверить | Склад для разгрузки машин | Готовый офис для команды |
|---|---|---|
| Доступ и планировка | Измерьте высоту и ширину ворот под свою машину, проверьте место разворота, доступ к рампе и режим разгрузки. | Сверьте полезную площадь и план размещения рабочих мест. Проверьте доступ сотрудников и посетителей в нужные часы. |
| Возможность начать работу | Уточните допустимую нагрузку на пол, высоту хранения и доступную электрическую мощность. Попросите подтверждение у продавца. | Проверьте вентиляцию, подключение интернета и электроснабжение. Выясните, какая мебель и отделка входят в сделку. |
| Расходы помимо договора | Отдельно оцените монтаж стеллажей, ремонт ворот и содержание территории. Уточните, кто оплачивает работы. | Запросите эксплуатационный тариф, состав коммунальных платежей и расходы на переезд. Учтите время до открытия. |
Пример сравнения расходов на площадь
Чтобы сравнить два помещения, возьмите одинаковый период и одинаковое назначение. Сначала посчитайте деньги до въезда — собственный аванс, обязательные расходы по сделке, подготовку и переезд. Проверьте график, чтобы не учесть одну и ту же сумму дважды. Затем отдельно выпишите периодические платежи, расходы владельца или пользователя по договору и выкупную сумму, если выкуп планируется.
Допустим, вы сравниваете два условных офиса и уже собрали сметы на первый год. Для первого вышло 2 160 000 ₽ на 120 м² полезной площади. Это 1 500 ₽ за м² в месяц (2 160 000 ÷ 120 ÷ 12). Для второго — 2 400 000 ₽ на 160 м², или 1 250 ₽ за м² в месяц. У второго квадратный метр дешевле, но за год понадобится на 240 000 ₽ больше. Если вам достаточно 120 м², проверьте, оправдывают ли дополнительные места эту разницу.
В примере суммы обозначают весь выбранный денежный бюджет первого года по вашей смете. Для расчёта полной стоимости за весь договор сравните также оставшиеся платежи, выкуп и предполагаемую стоимость объекта в конце одного и того же периода. Отделку, которую оплачивает продавец, второй раз в смету покупателя не включают.
Что подготовить для расчёта
Укажите ИНН компании или ИП, город, назначение и площадь. Если есть конкретное предложение, добавьте адрес или кадастровый номер, цену продавца и перечень работ до въезда. Отдельно укажите сумму собственных средств, комфортный график и планируете ли выкуп. Если помещение ещё ищете, опишите, что обязательно должно быть у склада или офиса.
Вопросы и ответы
Можно ли запросить расчёт до выбора помещения? Да. Укажите город, нужную площадь, назначение и бюджет. Чтобы оценить конкретную сделку, менеджер затем запросит сведения продавца и документы на выбранный объект.
Что делать, если в выписке ЕГРН есть ипотека или аренда? Сообщите об этом при подборе. Уточните условия текущего договора, ограничения распоряжения и возможную дату передачи. Возможность сделки проверят отдельно по сведениям об объекте.
Почему для двух помещений одной цены могут получиться разные суммы к въезду? На стартовый бюджет влияют согласованный аванс, состав обязательных платежей и подготовка помещения. Сравните две сметы с одинаковым набором расходов и отдельно посчитайте, сколько денег понадобится до первой рабочей смены.